注文住宅を賢く計画！頭金相場を解説！

こんにちは！
家づくりスマイルサポーター　小林です。

家族の未来を考え、資産形成に賢く取り組みたい30代や40代の方にとって、注文住宅の購入は大きな一歩です。
しかし、その際に最も重要なのが頭金の計画です。
頭金の相場を知り、適切な予算計画を立てることで、家族の夢を実現するための第一歩を踏み出しましょう。
□注文住宅の頭金相場とは？理想と現実のギャップを解説！
注文住宅を購入する際は、頭金や手付金、諸費用などさまざまな費用が必要となります。
高額になるため、自分で用意した資金で足りない分については住宅ローンを組み、分割払いで返済していくことが一般的です。
頭金は、自己資金のうち、住宅購入資金に充てる部分を指します。
住宅の購入金額から住宅ローン分を差し引いた残りが頭金という言い方もできるでしょう。
頭金が多いほどローン借入金が少なくなるため、後々の返済が楽になります。
ただし、頭金がなければ住宅が購入できないわけではありません。
1:理想的な頭金の割合
理想的には、頭金を住宅価格の2割用意することが望ましいです。
しかし、現在の超低金利時代では、頭金が少なくても注文住宅を建てる方が増えています。
頭金を多く用意するメリットは、住宅ローンの返済負担を軽減し、金利の負担を減らすことにあります。
また、金利優遇を受けられる可能性や、ローン審査の通過率を高める効果も期待できます。
2:実際の頭金の平均値
注文住宅の平均価格と自己資金の割合を見ると、多くの家庭では総費用の1〜2割を頭金として用意しています。
平均的には、400万円から600万円の範囲で頭金が設定されており、これは30代から40代の購入者にとって一般的な傾向です。
□頭金ゼロで家を買う？デメリットを解説！
1:頭金ゼロの利息負担増
頭金をゼロにすると、借入金額が増え、それに伴い利息負担も増大します。
例えば、4,000万円の物件を10％の頭金で購入すれば、借入金は3,600万円になり、400万円分の利息を節約できます。
頭金ゼロの場合、この利息節約は期待できません。
2:諸費用の現金必要性
不動産購入には、物件価格以外にも諸費用が必要です。
これには仲介手数料や登記費用などが含まれ、通常これらは住宅ローンに含めることができません。
したがって、完全な頭金ゼロでの購入は難しく、諸費用分の現金が必要になります。
3:諸費用ローンの利用とそのリスク
諸費用を賄うための「諸費用ローン」も選択肢の一つですが、これは住宅ローンとは別のローンであり、借入金利が高くなるリスクがあります。
住宅ローンと諸費用ローンを同時に支払うことになるため、総返済額が増加する可能性があります。
□まとめ
注文住宅の購入において、頭金の計画は家族の未来を左右する重要な要素です。
理想的な頭金の割合と実際の平均値、頭金ゼロのリスクとメリットを理解し、賢い予算計画を立てることが重要です。
家族の夢を実現するために、適切な頭金計画を立てましょう。
当社は、安心できるお客様の家づくりに尽力しております。
草加市、川口市、越谷市周辺で家づくりをご検討中の方は是非お問い合わせください。
それでは、また