2020年12月

こんにちは！
家づくりスマイルサポーター　小林です。
syatyousyasin.bmp

「すまい給付金について詳しく知りたい。」
「すまい給付金にはどのような条件があるのか。」
越谷市に在住の方ですまい給付金について、あまりご存知でない方はいらっしゃいませんか。
すまい給付金は消費税増税の負担を減らすために設けられた制度です。
今回は注文住宅を建てる際のすまい給付金について説明します。

□すまい給付金の概要について
＊すまい給付金とは

すまい給付金とは消費税の引き上げによって住宅取得にかかる負担を緩和するための制度です。
住宅ローン減税は所得税から控除される仕組みであるのに対して、すまい給付金制度は収入によって給付額が異なります。
そのため、低収入の人は住宅ローン減税の恩恵を受けづらいですが、すまい給付金制度は収入が少ないほど給付額が増えるため、恩恵を受けられます。

＊すまい給付金の給付条件について

給付条件は対象者の条件と住宅の条件があり、最大給付額は消費税が8パーセントのときに30万円、10パーセントのときに50万円となっています。
対象者の条件は以下の通りです。
・不動産登記上の持分所有者であること
・実際に居住していること
・収入が一定額以下の場合(消費税8パーセント時に510万円以下または消費税10パーセント時に775万円以下)

また、住宅の条件には、床面積が50平方メートル以上であること、第三者機関の検査を受けていることが挙げられます。

□すまい給付金を申請する流れと必要書類について
申請は入居して一年以内に給付申請書と確認書類をすまい給付金事務局へ提出することで認められます。
また、申請は不動産会社やハウスメーカーが代理で行うのも可能です。
申請に不備がなければ、1.5ヶ月から2ヶ月の間で指定した口座に給付金が振り込まれます。

＊給付金に必要な書類について

給付金には本人確認書類、住宅購入費確認のための書類、住宅の品質担保を確認できる書類が必要です。
具体的には以下のものです。
・入居後の住民票
・個人住民税の課税証明書
・振込先の口座が確認できる書類
・建物の登記事項証明書と謄本
・住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書のコピー
・建設住宅性能評価書のコピー
・住宅ローンの金銭消費貸借契約書のコピー
引越し前の住所で取得する書類もあるので、できる限り早いうちから準備を進めましょう。

□まとめ
今回は注文住宅を建てる際のすまい給付金について説明しました。
すまい給付金について詳しく把握した上で必要書類を揃えて申請しましょう。
注文住宅を検討されている方は、是非参考にしてみてください。
それでは、また

こんにちは！
家づくりスマイルサポーター　小林です。
syatyousyasin.bmp

注文住宅を検討されている方は、まず業者選びから始めるでしょう。
業者の特徴は三者三様ですので、後から後悔しないためにもじっくり検討する必要があります。
今回は、草加市の工務店が業者の選び方についてご説明します。

□業者を選ぶ時のポイントとは？
業者を選ぶ時には2つのポイントを意識しましょう。

＊工法や構造を条件にする

注文住宅を建てる際に工法や構造に希望がある場合は、それらを基準に業者を選ぶと良いでしょう。
例えば、工法には木造軸組工法や鉄筋コンクリート造、プレハブ工法をはじめとした6種類があります。
構造を決める際には、注文住宅を建てる予定の地域の特徴に合わせると良いでしょう。
例えば、雪が多い地域であれば積雪に耐えられる構造がおすすめです。

＊話を聞いて決める

工法や構造の条件を決めた後は、実際に業者に会って話を聞きましょう。
話す中で、契約を急かしてきたり、他社の悪口を言ってきたりする業者は避けた方がいいかもしれません。
反対に、自分の希望を叶えてくれそうな業者を選ぶことをおすすめします。

□業者選びの失敗例とは？
ここでは、実際に業者選びで失敗した例をいくつかご紹介します。

1つ目は、無条件に大手業者を選んだ例です。
大手業者は、知名度も高く安心感もあるため候補にあがりやすいでしょう。
実際に、大手業者の仕上がりや対応には一定の安定感があるのは事実です。
しかし、広告に多額のお金をかけている業者もあり、その分建築費用が高くなる傾向があります。

2つ目は、友人の紹介だけで業者を選んだ例です。
業者によって得意分野は異なりますし、友人と自分が希望する家も違うでしょう。
それゆえ、友人にとって満足のいく家を建てた業者が自分の満足できる家を建てられるとは限りません。
しかし、友人の紹介に加えて、ご自身でもその業者が魅力的だと思えるポイントがあれば良いでしょう。

3つ目の失敗は、仲介手数料についてです。
「仲介手数料0円」という料金設をしている業者の中には、他の費用を高く設定しているところもあります。
お得なポイントに目が行きがちですが、他の費用と総合的に検討しましょう。

最後は、業者の実績を確認していなかった失敗です。
特殊な間取りを検討している方は、住宅会社の施工実績を確認して、その業者にご自身が希望する間取りの実績があるかを調べておくと安心できます。

□まとめ
注文住宅を建築する際の業者の選び方をご紹介しました。
業者を選ぶ際は、希望に合う業者かどうか実際に会って確かめることが大切です。
契約後のトラブル回避のために、業者選びには時間をかけることをおすすめします。
草加市で注文住宅をご検討中の方は、当社までお気軽にご相談ください。

それでは、また

こんにちは！
家づくりスマイルサポーター　小林です。
syatyousyasin.bmp

ローンの繰り上げ返済について知りたいという方はいらっしゃいませんか。
繰り上げ返済にはメリットもありますが、注意する点もあります。
そこで今回は、草加市で注文住宅を検討している方向けにローンの繰り上げ返済についてご紹介します。

□繰り上げ返済の種類とは？
繰り上げ返済には、2つの種類があります。
それぞれの特徴を見て、よりご自身に適したタイプを選びましょう。

＊返済額軽減タイプとは？

住宅ローンは元利均等方式を使って返済額を毎月一定にすることが多いですが、その方法だと返済額が毎月減っていく元金均等方式とは違い月々の返済額は最後まで変わりせん。
繰り上げ返済を利用すると、元利均等方式を用いつつ、元金が減っていくため月々の返済額を減らせます。
例えば、お子さんがいらっしゃって、これから教育費がかかるというご家庭でも繰り上げ返済を利用すると、毎月の支払額を抑えられるので助かるでしょう。

＊返済期間短縮タイプとは？

住宅ローンの返済をできるだけ早く終わらせたい方におすすめの方法です。
繰り上げ返済で返済額を変えずに、返済期間を短縮できます。
ただし、返済額によっては期間の短縮が難しい場合もあるので注意しましょう。

□繰り上げ返済の注意点とは？
繰り上げ返済をご検討中の方は、以下の3つの点を注意しましょう。

1つ目は、繰り上げ返済には手数料がかかることです。
繰り上げ返済を高い頻度で実行する予定の方は、繰り上げ返済する金融機関の手数料を確認しておきましょう。
例えば、銀行の中でも地方銀行は特に高い手数料を設定している場合があります。
ネット銀行の住宅ローンサービスの中には手数料無料のところもありますが、あらかじめ調べておくと安心できます。

2つ目は、金融機関や利用している住宅ローン商品によって1度に繰り上げ返済できる金額が異なることです。
数万円から繰り上げ返済に対応しているところもあれば、10万円以上や100万円以上など条件はそれぞれですので、ご自身のプランではいくらから繰り上げ返済できるのかを確認しておくと良いでしょう。

3つ目の注意点は、団体信用生命保険への影響です。
契約者が万が一ローン残債を払えなくなった場合に代わりに保険会社が支払ってくれる団体信用保険があります。
住宅ローンを利用する方は、この保険に加入することが多いでしょう。
この保険の満期は、ローン完済時ですが、繰り上げ返済すると満期が早まり保証期間も短くなります。

つまり、返済後に何かあったとしても保証がないため、もし契約者が重篤な場合はこのタイミングで繰り上げ返済するのは賢明ではないでしょう。

□まとめ
ローンの繰り上げ返済についてご案内しました。
繰り上げ返済には2つの種類がありますが、繰り上げ返済する際には手数料や返済額、保険に与える影響を注意しましょう。
草加市で注文住宅をご検討中の方は、ぜひ当社にお任せください。

それでは、また

こんにちは！
家づくりスマイルサポーター　小林です。
syatyousyasin.bmp

皆さんは、つなぎ融資が何かをご存じですか。
ローンとあわせて聞いたことはあるけれど詳しくは分からない方も多いでしょう。
つなぎ融資は便利ですが、利用する際にはいくつかの点に注意が必要です。
そこで今回は、草加市の注文住宅の工務店がつなぎ融資についてご案内します。

□つなぎ融資とは？
注文住宅を建築する際には、住宅ローンの活用が一般的だと思います。
注文住宅の建築では、契約時から完成までの間に着工金や土地代を支払うタイミングが何度かあるのに対し、実際のローンの融資開始は住宅が完成して引き渡された時です。
ローンの実行と支払いのタイミングに誤差があると困りますが、住宅ローンが実行されるまでの間につなぎ融資を活用して必要な金額を暫定的に立て替えられるのは便利でしょう。

つなぎ融資の用途は、土地取得資金や建物建築資金に限られます。
また申請するためには、住宅ローンの審査が完了していて住宅完成後の融資の承諾を金融機関から得ている必要があります。

□つなぎ融資の注意点とは？
つなぎ融資は便利ですが、申請の前に注意点を知って、本当に融資が必要かどうかを検討しましょう。
では、つなぎ融資の注意点を2つ紹介いたします。

＊金融機関ごとに対応が異なる

一時的な融資を検討している場合は、つなぎ融資の有無で金融機関の候補をあげると良いでしょう。
その理由は、つなぎ融資を商品として持っている金融機関は少ないからです。
また、金利は金融機関によって異なりますが、固定金利でも変動金利でも高い金利を設定している場合がほとんどですので、住宅ローンの条件も見ながら検討すると良いでしょう。

＊負担額が変わる

高い金利に加えて、手数料などの諸費用が追加され、負担額が増えるかもしれません。

負担をできるだけ軽減するには、金利の低い金融機関を選ぶことを意識しましょう。
大手銀行の場合は、地域によって金利が違う可能性もあるため、注文住宅の業者に安い金利でつなぎ融資を提供している金融機関を教えてもらうのも良いかもしれません。
金融機関を決める際には、諸費用や住宅ローンの条件も考慮して総合的に判断するのが賢明です。

□まとめ
つなぎ融資についてご紹介しました。
つなぎ融資は一時的な資金調達の手段として使われます。
しかし、申請する際は金融機関が対応可能か、ご自身への負担が大きくならないかを考慮して決める必要があります。
草加市で注文住宅をご検討中の方は、注文住宅専門の当社までお気軽にお問い合わせください。

それでは、また

こんにちは！
家づくりスマイルサポーター　小林です。
syatyousyasin.bmp

草加市にお住まいで、注文住宅の購入を検討されている方はいらっしゃいませんか。
注文住宅を建てる時には、建築前から完成まで打ち合わせがありますが、打ち合わせのポイントが分からず不安に思う方も多いでしょう。
そこで今回は、注文住宅の工務店が打ち合わせの内容をご案内します。

□注文住宅の打ち合わせの内容とは？
注文住宅の打ち合わせは、着工前、建築中、完成後の3段階に分けられます。
ここでは、それぞれの打ち合わせの内容を確認しておきましょう。

＊着工前の打ち合わせとは？

着工前は、打ち合わせの回数が1番多いです。
この時期の打ち合わせは、その後の土台作りとも言える大事なもので、そこがスムーズに進むかどうかで全体的な予定が変わるでしょう。

具体的な内容には、資金計画や間取り決めがあります。
また、内装と外装の設備や資材選びも打ち合わせに含まれます。

＊建築中の打ち合わせとは？

建築中の打ち合わせの主な内容は、建築が当初の予定通りに進んでいるかの確認です。
業者によっては、壁紙の色やスイッチの位置などの細かい内装を話し合う場合があります。
また、業者の意向で建築中の打ち合わせをしない場合もあります。

＊完成後の打ち合わせとは？

完成後の打ち合わせでは主に支払いの話や工事の最終確認をします。

□打ち合わせの注意点とは？
ここでは、実際の打ち合わせで気を付けるポイントを見ていきましょう。

着工前の打ち合わせでは、施工会社の担当者が話し合いの内容をメモをすることが多いですが、もしそれが行われていない場合は、ご自身でメモをとりましょう。
記録を残しておくことで、後のトラブル回避につながります。

また、打ち合わせ後でも早い段階であれば、打ち合わせ内容に修正を加えられます。
特に着工前の打ち合わせは今後の方向性を決める重要なものです。
打ち合わせ後にもう1度決定事項を見直して、予算や希望と照らし合わせましょう。

建築中の打ち合わせでは、遠慮をしないことが大切です。
計画やイメージと違うと感じた場合は、できるだけ早めに担当者に伝えましょう。
連絡が早ければ早いほど、修正や工事日程の調節は簡単です。

工事が全て完了した後に、施主検査で完成した家の最終確認をしますが、少しでも気になる点があれば担当者に伝えるようにしましょう。
施主検査の後はやり直しできない場合がほとんどです。

□まとめ
注文住宅の打ち合わせの内容についてご紹介しました。
注文住宅の打ち合わせには、着工前や建築中、完成後のそれぞれにポイントがあります。
打ち合わせを控えている方は、参考にしてみてください。
ご不明な点がございましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。

それでは、また

こんにちは！
家づくりスマイルサポーター　小林です。
syatyousyasin.bmp

草加市に注文住宅の建築を検討していて、住宅ローンの申し込みが不安な方はいらっしゃいませんか。
ローンの種類を知ると、ご自身に最適なプランが見つかるでしょう。
そこで今回は、注文住宅のローンの種類と注意点についてご説明します。

□住宅ローンの組み方とは？
注文住宅のローンの組み方には、つなぎ融資と一本化の2つの方法があります。

＊つなぎ融資とは

つなぎ融資とは、住宅ローン実行までの間、一時的に受けられる融資を指します。
住宅ローン開始には担保として抵当権が必要ですが、工事請負契約の場合は住宅が完成するまでは融資が開始されません。
一方で注文住宅を建てる時は、完成後に支払いが始まるのではなく、契約時から分割で業者に工事費を支払う必要があるため、つなぎ融資が必要なのです。
ローンが実行された後はそのお金でつなぎ融資を返済できます。

つなぎ融資では住宅ローンの承認を前提としているため、抵当権が設定されません。
そのため、つなぎ融資の金利は高く設定されていることが多いです。
少しでも金銭的負担を軽くするためには、融資期間を短くすることが大切です。

住宅ローンが実行される前の支払いに対する自己資金とつなぎ融資の割合を決める際には、建築会社と金融機関との相談がおすすめです。

＊一本化で組む方法とは

住宅ローンの一本化とは、土地と建物のローンを一緒にする方法です。
ローンを一緒にすると、土地と建物のどちらか一方のローンだけ通る事態を防げます。
しかし、土地と住宅のローンを一本化すると、スケジュールがタイトになり、建物の設計にあまり時間をかけられないかもしれません。

□住宅ローンを組む際の注意点とは？
住宅ローンを申し込むときの注意点を2つ見ていきましょう。

1つ目は上記の住宅ローンの種類でもご紹介した通り、土地と建物のローンを一本化することです。
住宅ローンは土地と建物を担保にして受けられるため、まずは建物計画を明確にする必要があります。
そして、役所に建築確認申請をして承認してもらいましょう。

また、土地と建物の融資では時期が違うことを念頭に置いておきましょう。
土地の融資は決済の時に行われるのに対し、建物の場合は完成後にしか融資が実行されません。
注文住宅の場合は、住宅が完成する以前に支払いのタイミングがあるため、それを自己負担でするのかつなぎ融資を利用するのかを検討しておくと良いでしょう。

□まとめ
注文住宅のローンの種類をご案内しました。
注文住宅を検討されている方は、ローンの種類やローンを組む際の注意点を押さえて最適なローンの組み方を見つけましょう。
当社は、草加市で注文住宅のご依頼を承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

それでは、また

こんにちは！
家づくりスマイルサポーター　小林です。
syatyousyasin.bmp

注文住宅は大きな買い物で、建築完了まで長い時間を要すためにトラブルが起きやすいですが、トラブルはできるだけ避けたいですよね。
トラブル回避のためには、起こり得るトラブルの種類や対策方法を事前に知っておくと良いでしょう。
今回は、草加市の工務店が注文住宅を建てる際のトラブルについてご紹介します。

□注文住宅の建築でよくあるトラブルとは？
注文住宅を建てる際によく起こるトラブルをいくつかご紹介します。

＊予定通りの日程で進まない

1つ目のトラブルは、工期が遅れることです。
契約書に着工日と引き渡し日が記載されており、基本的にはその期日を守る必要があります。
天候や天災の影響でどうしてもそれが実現できない場合以外は、スケジュール通りに進めていきます。

＊図面やイメージと違う

当初共有していた図面と異なる仕上がりになるトラブルもあるようです。
施主の許可を得ずに勝手に図面を変えることは本来できませんが、打ち合わせで双方同意の上で変更した場合にもトラブルは起きるようです。
例えば、打ち合わせで話し合って決めた内容と仕上がりが違っても、話し合いの記録が残っていない場合は間違いを指摘しにくいでしょう。

また、打ち合わせで希望を上手に伝えられず、仕上がりがイメージと異なることがあります。
細かい確認をせずに業者に頼りきってしまうと後から後悔するかもしれません。

＊施工ミスが起きる

完成後に住み始めてから起きるトラブルもあります。
ドアや床に傷を見つけたり壁紙の色むらが気になったりする場合は、施工会社にもう1度直してもらう必要があります。
他にも、水回りでは施工ミスのトラブルが起きやすいため、できるだけ引き渡し前に確認しましょう。

また、着工後には近隣とのトラブルが起きやすいです。
道にはみ出して作業する場合は、道路使用許可の申請を忘れずに行い、近隣住民にもそのことを伝えましょう。
ホコリや騒音は工事には付き物ですが、そのことについても近隣住民には挨拶しておくことが重要です。

□トラブルを回避する方法とは？
トラブルを事前に回避するためには、対策が大切です。

打ち合わせの際に注意することが2つあります。
まず、ご自身が考えているイメージを画像と共に具体的に伝えると良いでしょう。
そして、打ち合わせで話した内容を記録に残しておけば、後のトラブルを防げます。

費用の面では、オプションを付けることで費用がどれくらい上がるかを確認しておくと良いでしょう。

また、工事のスケジュールを把握して、それ通りに進んでいるかを自分の目で工事現場を見て確認することが重要です。
工事内容や進行具合に不安を感じた場合は、遠慮せず相談しましょう。

□まとめ
注文住宅を建てる際のトラブルの種類とその対策方法をご案内しました。
注文住宅を検討している方は、記事を参考にトラブルをできるだけ回避しましょう。
当社は草加市で注文住宅のご相談を承っておりますので、何かご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

それでは、また

こんにちは！
家づくりスマイルサポーター　小林です。
syatyousyasin.bmp

注文住宅を検討している方の最初のステップは業者を選ぶことですよね。
注文住宅の業者には、ハウスメーカーと工務店がありますが、重要なポイントを知っておくと業者を選びやすいしょう。
そこで今回は、草加市の工務店が業者の種類と選び方をご紹介します。

□注文住宅の業者の種類とは？
注文住宅の業者にはハウスメーカーと地元の工務店の2つがあります。
ここではそれぞれの違いを見ていきましょう。

ハウスメーカーの特徴は、規模が大きく知名度が高いことです。
知名度が高い理由は、宣伝広告にお金をかけているからです。
そのため、一般の方でもどのような業者か想像しやすいというメリットがある一方、建設費用が高い傾向があります。
また、ハウスメーカによっても得意な分野が異なるため、下調べしておきましょう。

その反対に、地元の工務店の特徴は地域密着型であることです。
そのため、その地域のことを熟知した担当者が地域の特徴に合わせた設計が可能です。
工務店によって技術の差が大きいため、工務店を検討している方は、ハウスメーカーよりも慎重に業者を選ぶと良いでしょう。

□業者選びのポイントとは？
ここでは、業者を選ぶ時のポイントを3つ見ていきましょう。

＊リサーチをする

業者選びの際は、十分なリサーチをすることが大変重要です。
基本的なことですが、業者のホームページからそれぞれの得意分野や得意な地域を下調べして、比較すると良いでしょう。
その上で、どの業者が自分の求めることを実現できるかを考えていく必要があります。
下調べは大変な作業ですが、大きな買い物で後悔しないためには手を抜けない作業だと言えます。

＊希望を明確化する

業者選びの際にはご自身の希望を把握しておくことが大変重要です。
家を建てる際に重視するポイントは三者三様ですが、例えば安全性やデザイン性、価格などがあります。

まずは業者を選ぶ前に、考えつく限りの希望を書き出すことから始めましょう。
次に何が1番大切か、何は妥協できるかを整理します。
そうすることで、業者に求めることが明確になり、業者選びがしやすくなります。

□まとめ
注文住宅を建てる際の業者の種類と業者を選ぶポイントをご紹介しました。
記事の内容を参考にして、ご自身にあった業者を選び、後悔のない注文住宅の計画を立ててみてください。
当社は、草加市の工務店として注文住宅のご相談を承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

それでは、また